Договор управления многоквартирным домом

Договор

  управления многоквартирным домом

 

г. Лыткарино                                                                                     «____»________2007г.

 

МУП «ДЕЗ-Лыткарино», именуемая далее «Управляющая организация», в лице директора _Костенко В.Н.______, действующего на основании Устава, и  решения общего собрания Собственников помещений в форме заочного голосования (протокол №_____ от _________ общего собрания в форме заочного голосования Собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Лыткарино ______________________________________) и Собственники помещений (множественность лиц),  действующие от своего имени на основании свидетельств  о государственной регистрации права собственности,   именуемые далее  «Собственник»,  заключили настоящий Договор о следующем:


1. Предмет Договора.

1.1. Предметом настоящего Договора является обеспечение Управляющей организацией,  оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в объеме  и на  условиях, согласованных в настоящем договоре, а также заключение договоров на предоставление коммунальных услуг Собственникам и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной  направленной на достижение целей управления многоквартирным домом  деятельности.

1.2. В рамках содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном  доме Управляющая организации обеспечивает оказание Собственнику  помещения услуг согласно «Перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома» (Приложение №2):

1.3. В целях обеспечения Собственника  помещения коммунальными услугами Управляющая организация принимает на себя  функции заказчика в отношениях с поставщиками соответствующих коммунальных услуг.

1.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

приложение №1; приложение №2; приложение №3; приложение №4, приложение №5.

 

2. Обязанности сторон.

2.1. Управляющая организация обязуется:

2.1.1 Обеспечить выполнение работ собственными силами или силами третьих лиц по содержанию и текущему ремонту в необходимом объеме, в соответствии с Приложением №2.

2.1.2 Обеспечить проведение собственными силами, либо силами третьих лиц, капитального ремонта общего имущества  Собственников жилого дома по отдельным решениям Собственников в соответствии с  Жилищным Кодексом РФ.

2.1.3. От своего имени заключать, сопровождать и контролировать договора  с Исполнителями о поставке  Собственнику помещения жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года, а также Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006г.

2.1.4. Предоставлять услуги по технической эксплуатации многоквартирного дома в соответствии с Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству ЖКК от 27 сентября 2003г. №170, осуществлять работы своими силами либо силами третьих лиц. А также  осуществлять работы по :

- ведению учета доходов и расходов  на содержание и ремонт общего имущества жилого дома,

- осуществлению начисления и сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги

- организации начислений субсидий и льгот по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством,

- организации круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирных домов,  мер по устранению аварий, и выполнения заявок   Собственника  помещения на ремонтные работы общего имущества в многоквартирном доме;

- составлению планов  капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома  с последующим утверждением на общем собрании или  представителями собственников;

- ведению в установленном порядке необходимой документации на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производству работ и их приемке;

- приему и рассмотрению индивидуальных обращений граждан;

- организации проведения ежегодного отчетного собрания или других форм отчетности по согласованию с Собственником;

- осуществлению установки и обслуживания общих домовых приборов учета, за счет средств собственника;

- осуществлению обработки персональных данных в целях исполнения настоящего договора в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ « О персональных данных» от 27.08.2006года.

2.1.5. Выполнять дополнительный объем работ по обслуживанию жилого дома при условии решения общего собрания собственников, либо при согласовании с уполномоченным представителем собственников, а именно:

- заключение, учет и контроль договоров аренды общего имущества жилого дома;

- проведение работ по капитальному ремонту, превышающих лимит собираемых средств на капитальный ремонт

-организация других услуг в соответствии с нормами  действующего законодательства.

2.1.6. Организовать ведение учета зарегистрированных граждан в жилом помещении собственника,  осуществлять  прием документов на регистрацию граждан  по месту жительства  и   месту фактического пребывания в соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» (Утв. Постановлением правительства РФ от 17.07.95г № 713 с изменениями и дополнениями).

2.1.7 Обеспечить раздельный  учет средств Собственника.

2.1.8  По требованию Собственника выдавать справки соответствующих форм и знакомить его с условиями  сделок совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения договора.

2.1.9. Нести в соответствии с действующим ГК РФ имущественную ответственность перед Собственником за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей.

 

2.2 Собственник помещения обязуется:

2.2.1  Использовать жилое помещение только для проживания.

2.2.2 Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества  Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

Выполнять работы в  жилых и подсобных помещениях квартир.

2.2.3 Уведомлять Управляющую организацию при осуществлении переустройства и перепланировки (реконструкции) жилого помещения,  отопительных систем, общих систем электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, вентиляции. Указанные работы производить только в целях повышения благоустройства, не ухудшая жилищных условий иных Собственников и третьих лиц.

Не допускать проведения в жилом помещении, местах общего пользования работ, приводящих к их порче.

2.2.4 Оплачивать расходы на содержание общего имущества в многоквартирном  доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

2.2.5 При внесении платы за  содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим Договором, оплачивать  пени. Размер пени составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

2.2.6 Соблюдать следующие установленные правила:

- Правила пользования коммунальными услугами (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, пользование коллективной антенной и радиоточкой), утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307;

- Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства № 25 от 21.01.2006 года.

- Правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования санитарной, пожарной безопасности.

2.2.7 Допускать в занимаемое жилое помещение работников Управляющей организации, а также представителей Исполнителя, уполномоченного Управляющей организацией для осмотра технического и санитарного состояния  жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования для выполнения необходимых ремонтных работ, а также для ликвидации аварий, в случае необходимости – представителей органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны.

2.2.8 При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования немедленно сообщать об этом Управляющей организации.

2.2.9 Обеспечить личное участие или доверенного лица на общем собрании собственников, организованном Управляющей организацией.

2.2.10 Предоставить персональные данные  Управляющей организации для обработки в целях исполнения настоящего договора в соответствии  с Федеральным законом № 152-ФЗ « О персональных данных» от 27.08.2006года.

2.2.11 Своевременно  уведомить Управляющую организацию о смене Собственника и предоставить  подтверждающие документы, в противном случае  все обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор до дня предоставления вышеперечисленных сведений.  

 

3.1 Собственник помещения имеет право:

3.1.1 Получать коммунальные  услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома установленного качества в соответствии с установленными нормами и стандартами, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу.

3.1.2. Выступать с инициативой организации и проведения внеочередного собрания собственников.

3.1.3. Осуществлять контроль за выполнением  Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполняемых работах и оказываемых услугах Управляющей  организации, связанной с выполнением обязанностей по настоящему договору, выбрав Уполномоченное лицо для контроля Управляющей организации.

3.1.4. Выбрать уполномоченное лицо, действующее в интересах собственника, для принятия участий совместно с Управляющей организацией, в планировании вопросов связанных с управлением многоквартирным домом.

  

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1 Управляющая организация вправе потребовать уплаты  пени от не выплаченных в срок сумм, в размере одной трехсотой ставки рефинансировании ЦБ РФ, действующей на момент оплаты  добровольно или  в судебном порядке  за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты  по день фактической выплаты включительно.

3.2..2 Вскрывать квартиру Собственника или владельца помещения в аварийных ситуациях в случае отсутствия сведений о его местонахождении в присутствии представителей правоохранительных  органов, Управляющей организации, понятых  с обязательным составлением акта.

3.2.3 Взыскивать  с Собственника помещения  ущерб, причиненный по его вине местам общего пользования.

3.2.4 По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома представлять перед Исполнителями интересы Собственников в судебных и иных инстанциях.

3.2.5  Осуществлять в судебном порядке взыскание долговых требований, вытекающих из настоящего договора, по отношению к собственникам квартир и нежилых помещений,  к государственным  и иным  органам, возникших в результате неуплаты или недоплаты обязательных платежей предусмотренных законодательством;

3.2.6 Созывать и проводить Общие собрания Собственников многоквартирного дома.

 

4. Порядок Расчетов

4.1. Цена Договора  определяется как  сумма платы за коммунальные услуги, содержание и  ремонт общего имущества многоквартирного дома, и  плату за услуги, работу по управлению многоквартирным домом.  Собранные денежные средства, учитываются Управляющей организацией на едином  счете, имеют целевое назначение.

4.2. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается как произведение установленных органом местного самоуправления тарифов в соответствии с действующим законодательством РФ на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленными государственными органами и органами местного самоуправления в порядке, определяемом Правительством РФ.

4.3.Расчетный  период для оплаты за содержание и ремонт общего имущества жилого дома и коммунальные услуги установлен в один календарный месяц. Собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу Управляющей организации не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным  месяцем.

4.4. Размер платы за услуги по содержанию и  ремонту общего имущества многоквартирного  дома определяется на общем собрании собственников помещений дома. Если собственники помещения на общем собрании  не приняли решение  об установлении размера платы за содержание и  ремонт общего имущества, то  размер платы   устанавливается    Управляющей организацией   в размере установленным органом местного самоуправления города Лыткарино, в порядке установленном действующим законодательством.

4.5. В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая организация производит перерасчет  стоимости со дня вступления изменений в силу.

4.6. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставленных Управляющей организацией.

4.7 Не использование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

4.8 Возмещения расходов Управляющей организации на капитальный ремонт жилых помещений,  ремонт общего имущества многоквартирного дома, принадлежащих муниципальному образованию г. Лыткарино, осуществляется за счет средств  местного бюджета.


5. Ответственность сторон

5.1. Управляющая организация несет ответственность за качество предоставляемых услуг, по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством РФ

5.2.Управляющая  организация   несет ответственность за  все  виды ущерба, возникшие по ее вине.

5.3.При несвоевременной оплате за содержание и ремонт общего имущества из многоквартирного дома, и коммунальные услуги с Собственника  помещения взимается задолженность в порядке, установленном законодательством.

5.4. Собственник несет ответственность в установленном законодательством порядке за:

- самовольное переустройство (реконструкцию) жилого помещения;

- разрушение и порчу жилого помещения, повлекшее порчу чужого имущества, и  общего имущества;

 

- нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством;

- несвоевременное внесение платежей за содержание и ремонт общего имуществ, и коммунальные услуги.

5.5 При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления  акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать  с него понесенные убытки.

5.6. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников.

Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации.

 

6. Изменение Договора и разрешение споров

6.1. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.

6.2. Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

  

7. Организация общего собрания

7.1. Собственники помещений многоквартирного дома ежегодно обязаны проводить общие собрания, в соответствии с законодательством. Управляющая организация  в случае необходимости может организовать общие собрания Собственников.

  

8. Срок действия Договора

8.1. Договор вступает в силу с момента подписания.

8.2. Настоящий Договор заключается на срок 5 лет. Договор, может быть, расторгнут в порядке, установленном в 6 разделе.

8.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается  продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

8.4. Настоящий Договор имеет силу акта, приема-передачи общего имущества  вышеуказанного многоквартирного дома Собственниками,  Управляющей   организации для выполнения своих обязанностей по настоящему договору.

  

9. Прочие условия

9.1.  Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в жилом доме и квартирами является:

-на системах горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения - первой запорно-регулировочный кран на отводах внутриквартирной разводки от стояка  (первый запорно-регулировочный кран принадлежит Собственнику помещения);

- по системе отопления  - относится к общему имуществу многоквартирного дома;

- по системе канализации – плоскость раструба тройника;

- по электрооборудованию  – индивидуальный или общий  (квартирный) прибор учета электроэнергии  (отходящие концы с электросчетчика);

- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру (в соответствии с паспортом БТИ).

Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в жилом доме и квартирами определяется в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491.

  

10. Адреса и подписи сторон.

 

Управляющая организация                                                                                                           

Полное название организации: Муниципальное унитарное предприятие   «ДЕЗ – Лыткарино»                                                   

 

Директор МУП « ДЕЗ – Лыткарино» ,Тел.552-46-50                                                                                    

Главный бухгалтер:  тел.555-52-22

                                                                        

Адрес юридический:                                                             

140083 Московская область, квартал 3а,д.20,                 

Банковские реквизиты ИНН5026012137/502001001, р/с 40702810600060000561,

ООО КБ « Агропромкредит», к/с 30101810500000000710, БИК 044552710                                                                                          

ОКПО 03437832

ОКВЭД 70, 32,1,   

ОКАТО 46441000000

                                   

 

Приложения к Договору:

  1. Состав общего имущества многоквартирного дома  (Приложение №1)
  2. «Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома» (Приложение №2)
  3. Термины и определения (Приложение №3)
  4. Тарифы оплаты за жилищно-коммунальные услуги (Приложение №4)
  5. Протокол общего собрания и счетной комиссии собственников жилых помещений (Приложение №5)

  

Директор МУП «ДЕЗ – Лыткарино»

_____________________/   Костенко В.Н.  /                                                 

м.п.

 

Собственник:      Фамилия И.О.                                            № квартиры                          Подпись

1 ._________________________________________________________________________

2. _________________________________________________________________________

3. _________________________________________________________________________

4. _________________________________________________________________________

5. _________________________________________________________________________

6. _________________________________________________________________________

7. _________________________________________________________________________

8. _________________________________________________________________________

9.__________________________________________________________________________

10. _________________________________________________________________________

11. _________________________________________________________________________

12. _________________________________________________________________________

13.__________________________________________________________________________

14.__________________________________________________________________________

15.__________________________________________________________________________

16.__________________________________________________________________________

17.__________________________________________________________________________

18. __________________________________________________________________________

19.___________________________________________________________________________

 

                                                                                                                                                     Приложение  №2

                                                                                                                                      к Договору № ___________

                                                                                                                                     от «      «  __________200 ___г.

                                                    

Перечень работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома

по адресу:  ________________________

 

1.       Управление многоквартирного дома, в том числе:

1.1.Организация эксплуатации.

1.2.Взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками.

2.       Содержание общего имущества.

2.1.Проведение технических осмотров общего имущества, в т.ч. отдельные элементы и помещений.

2.2.Проведение профилактических работ, не относящихся к текущему ремонту, по итогам технических осмотров общего имущества.

2.3.Обеспечение температурно-влажностного режима.

2.4. Проведение мероприятий по противопожарной безопасности.

2.5. Дератизация и дезинсекция технических помещений.

2.6. Уборка и мытье вестибюлей, холлов и лифтов.

2.7. Мытье лестниц и лестничных площадок.

2.8. Уборка, чистка мест для курения и урн, решеток перед входом в подъезды.

2.9. Профилактический осмотр всех элементов мусоропровода, устранение засоров.

2.10.Уборка, мойка и дезинсекция загрузочных клапанов.

2.11.Очистка, и дезинсекция внутренних стволов мусоропроводов.

2.12.Очистка и мойка мусоросборных камер, емкостей и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером.

2.13.Аварийный спил деревьев.

2.14.Вывоз листьев, травы, спиленных деревьев бункером.

2.15.Удаление снега и наледи с кровли козырьков и карнизов

3.Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств (система  и сети отопления горячего и холодного водоснабжения, канализации, телообменники, водозапорная и регулирующая арматура, сантехнические приборы, дымоходы и газоходы), в т.ч. лифтов и приборов учета.

3.1 Проведение работ в соответствии с планом годового технического обслуживания.

3.2. На оборудовании, относящемуся к общему имуществу, установленном в соответствии с проектом ( системах отопления, водопровода и канализации): уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов.

       3.3.Контроль состояния фланцев, фитингов, прокладок, водозапорной, водоразборной и  

        регулировочной     арматуры, отдельных участков трубопроводов, теплоотдающих приборов.

       3.4. Проведение  проверок, контроль работы, автоматических проводных клапанов, вентелей, задвижек,

        регулирующих кранов, поквартирных контрольно-измерительных приборов.

       3.5.  Контроль сроков испытаний и проверок контрольно-измерительных приборов.

       3.6. Ведение учета показания обще домовых коммерческих счетчиков учета воды.

       3.7..Выполнение работ по устранению неисправностей и повреждений обще домовых инженерных  

         систем.

       3.8. Проведение работ по наладке системы отопления.

       3.9.Гидравлическое испытание системы отопления.

       3.10.Промывка приборов теплосъема и сетей отопления.

       3.11.Проведение контроля исправности автоматики повышающих насосов, проведение

         профилактических  работ.

        3.12. Осмотр ревизий, коллекторов, колодцев, ливнестоков, проведение прочисток канализационных

         выпусков.

        3.13. Проверка герметичности систем бытовой канализации.

        3.14. Проведение планово-предупредительного ремонта.

        3.15. Обслуживание вводных распределительных устройств, распределительных электрощитов,

        электрических     сетей и электротехнического оборудования с протяжкой всех контактных соединений.

       3.16. Контроль сроков метрологических испытаний и поверок контрольно-измерительных приборов,

        проведение  испытаний электрической сети, электротехнического оборудования, проверка  

       сопротивления системы молнии     защиты.

       3.17.Контроль работы электросчетчиков  коммерческого и технического учета.

       3.18.Обслуживание, проведение технического диагностирования и обследования  системы

        газоснабжения  котельной.

       3.19.Обслуживание, проведение технического диагностирования и обследования лифтов.

 4. Организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов (ТБО).

 4.1.Содержание в исправном состоянии контейнеров, мусоросборников и мусоросборных площадок.

4.2.Удаление мусора из мусороприемных камер, вывоз контейнеров с отходами на контейнерные площадки, устранение засоров.

  4.3.Организация сбора, вывоза и утилизация ТБО.

  5.    Содержание придомовой территории, включая уборку и другие работы по обеспечению    санитарного состояния и озеленение.

  5.1.Уборка придомовой территории/ летний период:

-          Подметание территории,  уборка мусора, листьев, песка.

-          Уход за газонами, полив территории.

-          Прочистка решеток ливневой канализации.

5.2.Уборка придомовой  территории / зимний период:

-          Ручная уборка территории от снега, сдвигание свежевыпавшего снега к местам складирования.

-          Укладка свежевыпавшего снега в кучи и валы.

-          Обработка тротуаров антигололедными реагентами.

-          Удаление снега и наледи в ручную.

II. Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества.

1.       Фундаменты.

Восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов.

Восстановление входов в подвалы.

2.        Стены и фасады.

Заделка выбоин и трещин на поверхности фасада.

Восстановление участков штукатурки и облицовки.

3.        Крыши.

Ремонт отдельных участков кровли.

Ремонт участков покрытий парапета. Пожарных лестниц, гильз, ограждений, анкеров радио стоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления.

Ремонт и замена отдельных участков рулонных покрытий.

Прочистка приемных воронок водостоков.

Ремонт примыканий гидроизоляции к парапету и выступающим конструкциям.

4.       Оконные и дверные заполнения.

4.1.Восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений.

4.2.Ремонт и замена дверных  доводчиков, пружин, упоров.

5.       Лестницы, переходные балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подвалы, подвалы, над балконами верхних этажей.

5.1.Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.

5.2.Частичная замена и укрепление металлических перил.

5.3.Ремонт отдельных элементов крылец, козырьков над входами в подъезды и над балконами верхних этажей.

6.       Мусоропроводы.

6.1.Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусоропроводных клапанов и шиберных устройств.

6.2.Ремонт полов мусорокамер, восстановление трапов, ремонт переносных мусоросборников.

7.       Внутренняя система отопления, водопровода и канализации.

7.1.Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидация  засоров, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий.

      7.2.Восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы,

       ликвидация засоров.

       7.3.На обще домовом оборудовании: набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение

       течи в  трубопроводах, приборах, запорной арматуре. Разборка, осмотр и очистка грязевиков

        воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей задвижек; очистка от накипи 

        запорной  арматуры.

       7.4. Проведение необходимого ремонта для устранения выявленных неисправностей.

8.       Система электроснабжения.

8.1.Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем электроснабжения и электротехнических устройств от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности) до оконечных устройств, включая внутренние электрические сети, электрическое оборудование и системы.

8.2.Ремонти замена коммутационной аппаратуры и арматуры, автоматов, выключателей, пакетных переключателей, пускателей, плавких вставок, источников света, поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях.

8.3.Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, выключателей, поврежденных гибких кабелей и электропроводки установленных в этажных щитках до электросчетчиков.

 

9.       Система газоснабжения.

9.1.Текущий ремонт системы газоснабжения от точки подключения к внешним сетям (эксплутационной ответственности) до оконечных устройств газового оборудования. Проведение осмотра, технические и профилактические работы:

-          Замена и восстановление креплений.

-          Окраска газопроводов, запорной и регулирующей арматуры.

 

      

       10.      Периодичность  работ  по уборке лестничных  клеток

  

Вид работы

Вид  оборудования  на лестн6ичных  клетках

Оборудование  отсутствует

мусоропровод

лифт

Лифт и мусоропровод

1

2

3

4

5

Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

ежедневно

ежедневно

ежедневно

ежедневно

Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа

3 раза в неделю

3 раза в неделю

1 раз в неделю

3 раза в неделю

Влажное подметание мест перед загрузочными камерами  мусоропроводов

-

ежедневно

-

ежедневно

Мытье кабины  лифта

-

-

ежедневно

ежедневно

Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта

-

-

2 раза в месяц

2 раза в месяц

Мытье лестничных  площадок и маршей нижних трех этажей

2 раза в месяц

2 раза в месяц

2 раза в месяц

2 раза в месяц

Мытье лестничных  площадок и маршей выше третьего этажа

2 раза в месяц

2 раза в месяц

1 раз в месяц

2 раза в месяц

Обметание пыли с потолков

1 раз в год

1 раз в год

1 раз в год

1 раз в год

Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почттовых ящиков

1 раз в год

1 раз в год

1 раз в год

1 раз в год

Влажная протирка подоконников, отопительных приборов

2 раза в год

2 раза в год

2 раза в год

2 раза в год

Мытье окон

2 раза в год

2 раза в год

2 раза в год

2 раза в год

Очистка металлической решетки и приямка. Уборка площадки перед  входом в подъезд

1 раз в неделю

1 раз в неделю

1 раз в неделю

1 раз в неделю

                                                                                        

 

 

 

 

                                                                                                                                                                                                        Приложение №3

                                                                                                                                                к Договору № _______

                                                                                                                                               от «      «______200 ___г.

                                                    

 

Термины, используемые в Договоре

Собственник- субъект гражданского права, право собственности ,которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.

Состав имущества – общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные  предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме ( доля Собственника помещения в данном доме)-доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Доля в праве на общее  имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире – доля, определяемая отношением общей площади указанной комнаты к сумме общих площадей всех помещений в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, - доля, определяемая отношением суммы общей площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.

Коммунальные услуги – холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение.

Содержание общего имущества многоквартирного дома -  комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т. д. включает:

-уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусорокамер, подъезда, лестничных площадок и маршей, крыши, лифта (ов) при их наличии;

-содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);

-вывоз и размещения ТБО на городской свалке;

-техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;

-содержание  конструктивных элементов многоквартирного дома;

-обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых  приборов учета, а также технических помещений многоквартирного   дома.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций включает:

-текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;

-текущий ремонт электротехнического оборудовании;

-текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;

-текущий ремонт технических устройств ( лифтов, пожарной сигнализации и т.д.).

Капитальный ремонт – ремонт здания с целью восстановить работоспособность его конструкций и систем инженерного обеспечения, а также поддержать эксплуатационные показатели.

Управляющая организация – организация, уполномоченная Собственниками многоквартирного дома на выполнение функций по организации управления таким домом и имеющая право заключать договоры с третьими лицами на предоставление коммунальных услуг, обслуживание и ремонт дома.

 

 

                                                                                                                                     

 

 

            Приложение №1

                                                                                                                                      к договору на управление ,

                                                                                                                                      содержание и ремонт

                                                                                                                                      многоквартирного дома

                                                                                                                                     от___________2007г.№_____

 

 

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

 

 

 

  1. Межквартирные  лестничные площадки____________________________________________________
  2. Лестницы_____________________________________________________________________________
  3. Лифты_________________________________________________________________________________Лифтовые и иные шахты_______________________________________________________________
  4. Коридоры_____________________________________________________________________________
  5. Технический этаж______________________________________________________________________
  6. Чердак________________________________________________________________________________
  7. Подвал_________________________________________________________________________________Кровля_______________________________________________________________________________
  8. Ограждающие несущие и несущие конструкции_________________________________________________________________________
  9. Система электрооборудования___________________________________________________________________
  10. Санитарно-техническая система____________________________________________________________
  11. Система отопления______________________________________________________________________
  12. Система холодного водоснабжения (ХВС)__________________________________________________
  13. Система горячего водоснабжения (ГВС)___________________________________________________
  14. Система мусоропровода с мусоросборниками_______________________________________________
  15. Система  пожаротушения и вентиляции____________________________________________________

18.Придомовой земельный участок  (при определении и законодательном закреплении его границ и      

      размеров):______в тадии оформления (собственник КУИ)_____________________________________

-          элементы озеленения ___________________________________________________________________

-          элементы благоустройства_______________________________________________________________

-          места сбора мусора _____________________________________________________________________

 

 

 


Файлы для скачиванияЗагрузить

Все документы